Projekt badawczy Polska-Namibia 2010

Darowizna mieszkania...jakie rozwiązanie wybrać?
Pytanie jest takie:
1)Brat mojego ojca( wujek ) chce mi przepisać mieszkanie w formie darowizny.
Mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe. Wiem, że jako II grupa podatkowa
muszę zapłacić 7% podatku. Chiałabym sprzedać to mieszkanie zaraz po
przekazaniu. Jakie koszty bedę musiała ponieść? czy będę musiała zapłacić
kolejny podatek od sprzedania mieszkania? Dodam, że pieniądze z mieszkania
będę chciała przeznaczyć na partycypację do mieszkaniu w TBS (nie wiem czy to
ma znaczenie)
2) Wiem, że jeśli wspomniane mieszkanie wujek przekazałby swojemu bratu (
mojemu ojcu ) - byłby on zwolniony z płacenia podatku. Chciałabym dowiedzieć
się jakie koszty trzeba byłoby ponieść jeśli mój ojciec zdecydowałby sie
sprzedać to mieszkanie zaraz po otrzymaniu darowizny?
Które rozwiązanie jestlepsze?(tańsze)
Będzę bardzo wdzięczna za odpowiedź:)

sprzedam TBS WARSZAWA BEMOWO 88m dwupoziomowe

Sprzedam mieszkanie dwupoziomowe czteropokojowe ( przepisanie partycypacji )
wykończone w wysokim standardzie oraz umeblowane , 88m kwadratowych z garażem
całkowity koszt wraz z partycypację i zapłaconym rocznym czynszem to 345 tyś.
kontakt 502103811
Zenek

Sprzedam TBS Warszawa Kowalczyka 63m
Sprzedam mieszkanie trzypokojowe ( przepisanie partycypacji )
wykończone kuchnia full AGD w zabudowie /piec, microwave, zmywarka,
okap, kucnia induction/ , łazienka /wanna z hydromasażem, szklana
umywaka z lustrem, zabudowa/, trzy szafy wnękowe w wysokim
standardzie 63m kwadratowych z garażem
całkowity koszt wraz z partycypację 225 tyś.
kontakt 601 377-555
Bogdan

odstapie tbs Przepisanie partycypacji bezproblemo!
Odstąpię 2 pokojowe mieszkanie TBS w Leśnicy przy ulicy Krępickiej z
2005 roku.
Mieszkanie rozkładowe na 2 piętrze budynku trzy piętrowego.
Powierzchnia 51,70 m2: bardzo słoneczny duży pokój (20,62 m2 ),
mały pokój (12,84 m2 ), kuchnia (9,47 m2), łazienka (3,53
m2), przedpokój (5,24 m2), mały balkon.
Mieszkanie po świeżym remoncie, w urządzone.
Wraz z mieszkaniem przekazujemy:
1. Kuchnie w zabudowie (marki Forte), sprzęt agd tj.: płyta,
piekarnik, zmywarka, okap (wszystko marki Mastercook-Fagor), zlew
granitowy z baterią (Franke)
2. szafa zabudowana (Komandor),
3. Przedpokój szafa zabudowana (komandor)
4. Łazienka świeżo po remoncie. Na ścianach i podłodze kafle z
najnowszej kolekcji firmy Paradyż , armatura tj: wanna akrylowa,
toaleta z gebertem, zlew, satynowe baterie,
pralka (Samsung), meble na zamówienie.
5. Piwnica o powierzchni 4,13 m2, z wiszącą dużą szafką i
podręcznym stolikiem.
6. Balkon w kaflach
8. W pokojach i na przedpokoju na podłodze deska podłogowa
Barlinecka, rolety, karnisze, w kuchni na podłodze kafle i na
ścianie.

Mieszkanie znajduje się w cichej i spokojnej części Leśnicy.
Naprzeciwko szkoła podstawowa i gimnazjum, w pobliżu pętla
tramwajowa, markety tj: lidl, biedronka. W okolicy kilka
przedszkoli. Blisko park i tereny leśne. Od strony balkonu plac
zabaw. W mieszkaniu Internet bezprzewodowy, możliwość podłączenia
kablówki. Umowa jeszcze na starych zasadach TBS.
Opłaty miesięczne ok. 700 zl( czynsz, media, prąd)
Cena 130tys – w cenę wliczone wszystkie koszty
tj: odstępne, partycypacja, kaucja

Jesli chodzi o przepisanie partycypacji to mamy sądowy wyrok,
nakazujący tbsowi zmienic partycypanta

telefon kontaktowy 603-26-99-00
mail: 146829@wp.pl
Zdjęcia wysyłam na maila. Zapraszam do oglądania mieszkania.

grazynak11 napisała:

> Jest dość dużo ogłoszeń na sprzedaz mieszkań z TBS .Czy może ktoś
> kupił mieszkanie w TBS od posiadacza takiego mieszkania. Czy można
> takie mieszkanie bez niczego przepisać na druga osobę. Czy nie ma
> potem problemów.Nie stać mnie na mieszkanie własnościowe.
> Czy taka inwestycja jest ryzykowna.


TBS to nie własność. "Kupno" takiego mieszkania odbywa się albo
poprzez dwie umowy z lokatorem i z TBS (odstępujący lokator dostaje
od TBS-u z powrotem wpłacone koszta partycypacji i kaucji, a od
następnego lokatpra odstępne, zaś następny lokator wpłaca do TBS-u
koszta partycypacji i kaucji) albo łatwiej - poprzez jedną umowę w
TBS: umoe cesji, gdzie następuje cesja praw wynikających z umów
lokatora odstępującego z TBS-em (umowa partycypacji i umowa najmu)
na nowego lokatora. A lokatorzy rozliczają się między sobą.

Partycypacja to partycypacja lokatora w kosztach wybudowania
mieszkania ustawowo określona na nie więcej niż 30% kosztów
wybudowania mieszkania - lokator TBSowski ma obowiązek ją wnieść, a
jeśli się będzi wyprowadzal to TBS ma obowiązek mu zwrócić kwotę
partycypacji nie w wysokości nominalnej, w jakiej lokator ją kiedyś
wniósł, a w kwocie "stanowiącej odsetek aktualnej wartości
odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty
partycypacji w kosztach budowy lokalu" w terminie nie późniejszym
niż do 12 miesięcy od wyprowadzki lokatora, (ale jeśli umowa
TBSowska przewiduje, że TBS może uzależnić zwrot partycypacji
lokatorowi od zawarcia umowy z nowym najemcą, to zwrot tej
partycypacji następuje w dniu zawarcia tej umowy, ale nie później
niż po 12 miesiącach od wyprowadzki lokatora).

Ustawa daje możliwość TBSowi również pobierania kaucji, ale nie
określa (nie ogranicza) jej wysokości - o wysokości kaucji decyduje
zatem TBS.

Odstąpić takie mieszkanie można owszem każdemu, kto spełnia wymogi
ustawowe umożliwiające mu najem w TBSie: jest osobą fizyczną, nie
posiadającą tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej
miejscowości (ani on ani żadna z osób zgłoszonych do wspólnego
zamieszkania) oraz posiada udokumentowane dochody umożliwiające
płacenie czynszu (jakie muszą być takie dochody ocenia sobie TBS),
ale nie większe od 1,3 średnich dochodów miesięcznych w danym
województwie (określanych raz na pół roku przez prezesa GUS) o
więcej niż: 20 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym, 80 % w
dwuosobowym gospodarstwie domowym i o 40% na każdą kolejną osobę w
gospodarstwie domowym.

Jest dość dużo osób spełniających takie warunki a poszukujących
mieszkań TBSowskich, więc odstąpienie takiego mieszkania w
przyszłości nie powinno być problemem.

Mieszkanie TBS nie stanowi własności stąd jego ceny są znacznie
niższe od mieszkań własnościowych, czynsze są wyższe od czynszów w
mieszkaniach stanowiących odrębna własność a nawet od czynszów
spółdzielczych, ale jednak dużo niższe od czynszów najmu na rynku
wtórnym.

Jeżeli nie stać Cię na mieszkanie własnościowe, ale stać Cię na TBS
i spełniasz ustawowe warunki, to oferta TBS jest właśnie dla Ciebie:
to o Tobie myśleli ustawodawcy pisząc Ustawę o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego.

Witaj Maleo,

malea81 napisała:

> Pytanie jest takie:
> 1)Brat mojego ojca( wujek ) chce mi przepisać mieszkanie w formie darowizny.
> Mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe. Wiem, że jako II grupa podatkowa
> muszę zapłacić 7% podatku.

Nie, podatek w II-giej grupie sięga do 12% rynkowej wartości przedmiotu
darowizny.

>Chiałabym sprzedać to mieszkanie zaraz po przekazaniu. Jakie koszty bedę
>musiała ponieść? czy będę musiała zapłacić kolejny podatek od sprzedania
>mieszkania?

Jeśli zapłacisz ten podatek od darowizny (a nie możesz nie zapłacić bo w II
giej grupie przy darowiźnie ulgi nie ma - jest tylko ta niewielka, kwotowa) to
przy sprzedaży choćby na drugi dzień nie płacisz żadnego podatku a co z
pieniędzmi zrobisz to Twoja prywatna sprawa.

>Dodam, że pieniądze z mieszkania będę chciała przeznaczyć na partycypację do
>mieszkaniu w TBS (nie wiem czy to ma znaczenie)

Nie, przy nabyciu od wuja z darowizny - to nie ma znaczenia.
Mogło by mieć znaczenie jeśli byś od wuja kupiła i sprzedawała przed upływem 5
lat. Wtedy miałabyś do zapłacenia 10% podatku dochodowego ale z możliwością
uniknięcia o ile w ciągu 2 lat byś przeznaczyła na nowe mieszkanie.
Ponieważ mówimy o tym, że wuj ma Ci podarować - to co wyzej nie ma znaczenia.

> 2) Wiem, że jeśli wspomniane mieszkanie wujek przekazałby swojemu bratu (
> mojemu ojcu ) - byłby on zwolniony z płacenia podatku.

To zależy czy ojciec spełnia warunki do skorzystania z tej ulgi. Wśród nich są
i takie, że ojciec nie ma swojego mieszkania/domu, nie jest również najemcą,
zamieszka w tym z darowizny (+ zameldowanie) i będzie mieszkał przez 5 lat nie
zbywając tego lokalu. Jeśli nie spełnia wszystkich warunków to zapłaci podatek -
ten w I-szej grupie (a tu rodzeństwo) sięga do 7%.

>Chciałabym dowiedzieć się jakie koszty trzeba byłoby ponieść jeśli mój ojciec
>zdecydowałby sie sprzedać to mieszkanie zaraz po otrzymaniu darowizny?
> Które rozwiązanie jestlepsze?(tańsze)

Zależy czego oczekujesz - bo jeśli to Ty masz mieć pieniądze to trzeba na to
spojrzeć znacznie szerzej.

Można to rozważać tak:
1. Wuj daruje Tobie, płacisz 12% (niecałe - zależy od wartości), co robisz
mieszkaniem to Twoja sprawa ale wartość tego mieszkania to już Twój majątek.

2. Wuj daruje swemu bratu, ten płaci podatek do 7% (załóżmy, że nie ma prawa do
ulgi), a ten brat czyli Twój ojciec od razu daruje Tobie. Załóżmy, że Ty
skorzystałabyś z ulgi, ale:
nie możesz zbyć lokalu przez 5 lat bo US cofnie Ci ulgę.
Tu jest tylko jedna możliwość zbycia wcześniejszego i utrzymania ulgi:
- w ciągu SZEŚCIU MIESIĘCY od dnia zbycia nabędziesz inny lokal;
- uprawdopodobnisz w US, że ta zmiana była spowodowana koniecznością zmiany
warunków mieszkaniowych (uczulam na słowo "konieczność" - wg mnie nie jest
jasne).

3. Wuj daruje swemu bratu, ten płaci podatek do 7% (załóżmy, że nie ma prawa do
ulgi), a ten brat czyli Twój ojciec zaraz sprzedaje. Nabyte to z darowizny,
podatek od darowizny zapłacony, zatem przy sprzedaży żadnego podatku. Ale
spójrz co my mamy: pieniądze ma Twój ojciec a nie Ty przecież. Jeśli ojciec Ci
te pieniądze podaruje to od takiej darowizny jest podatek (do 7%, a kwota wolna
to 9.637,-zł raz na 5 lat). W takiej sytuacji już tańsze chyba od darowizny
pieniędzy byłoby nabycie przez ojca tego nowego mieszkania i darowizna go na
Twoją rzecz (jeśli spełniasz warunki do ulgi to bez podatku). Tutaj uczulam Cię
na jedno: wspominasz o TBS a nie nie ma sie na tej formie budownictwa o
trzebaby popatrzeć czy taka darowizna lokalu jest w ogóle możliwa (czy z TBS
nabywa się własność czy tylko np. najem? nie wiem zupełnie) i czy nie jest to
ograniczone czasowo.

Przeanalizuj sobie wszystko to co Ci tutaj napsiałam (wierzę, że to w miarę
jasne).
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.