Projekt badawczy Polska-Namibia 2010

LEASING-rodzaje i istota

Istota leasingu

Leasing jest to forma dzierżawy środków trwałych i nieruchomości udostępniająca użytkowanie dóbr w czasie opłacania rat dzierżawy, dająca prawo zakupu tych dóbr po upływie ustalonego terminu. Leasing polega na przekazaniu przez właściciela pewnego dobra osobie, zwanej leasingobiorcą, określonego w umowie przedmiotu, w celu korzystania z niego przez ściśle określony czas, w zamian za wpłacanie w regularnych terminach rat leasingowych. Zapewnia to łatwe do uzyskania źródło finansowania działalności firmy. Przedmiotem leasingu są głównie środki trwałe – maszyny i urządzenia, środki transportu, sprzęt komputerowy i opragramowanie, linie technologiczne, urządzenia biur, hoteli, punktów usługowych, obiektów handlowych itp. Właścicielem tych przedmiotów jest przez cały czas trwania umowy leasingodawca.

Korzyści firm korzystających z formy leasingu wynikają z:

możliwości zwiększenia potencjału produkcyjnego, usługowego i handlowego, bez konieczności angażowania własnych środków,
spłacania kredytu leasingowego z przyszłych zysków,
uzyskania efektu podatkowego, ponieważ opłaty leasingowe stanowią koszt uzyskania przychodu,
spłaty kredytu w równomiernych i nie ulegających zmianie opłatach.

RODZAJE LEASINGU

leasing finansowy a leasing operacyjny
leasing bezpośredni a pośredni
leasing złotówkowy a dewizowy
leasing tenencyjny a zwrotny
leasing lombardowy a norweski
clifing
refling
leasing międzynarodowy

Od jakichś 4-5 lat, ale oczywiście to niczego nie dowodzi. Nigdy nie musiałem tłumaczyć się przed urzędem skarbowym, a wniosku o wiążącą intepretację podatkową nie wysyłałem i raczej nie wyślę, bo mam dziwne wrażenie, że otrzymam odpowiedź najbardziej wygodną dla US, czyli że mam założyć DG i wystawiać faktury.

Małe uzupełnienie: Zajrzałem jeszcze raz do updf i interpretacja w kierunku najmu/dzierżawy nie jest taka debilna, ponieważ ustawa definiuje to źródło jako "najem, dzierżawa i umowy o podobnym charakterze", zatem jest pewna furtka pozwalająca włączyć tu sprzedaż powierzchni reklamowej na stronie internetowej. Ale moim zdaniem licencja pasuje o wiele lepiej, gdyż strona internetowa jest bezsprzecznie utworem -- przedmiotem prawa autorskiego. Twórca udziela licencjobiorcy prawa do korzystania z utworu poprzez wyświetlanie na nim płatnych reklam.

Oczywiście odrębnymi kwestiami są: 1) konieczność rejestracji DG (sprawa mocno niejasna) oraz 2) VAT (udzielanie licencji podlega VAT, co nie dotyczy Google, ale może być istotne w przypadku uczestnictwa w sieci reklamowej z siedzibą w UE).

Pozdrawiam

1. Pojęcie i przedmiot oraz źródła prawa rolnego.
2. Własność rolnicza.
3. Posiadanie w stosunkach rolnych.
4. Nieruchomość rolna, gospodarstwo rolne i przedsiębiorstwo rolne.
5. Obrót nieruchomościami rolnymi.
6. Umowa z następcą jako forma zmiany generacji w rolnictwie.
7. Umowy o przekazanie nieruchomości rolnej w zamian z rentę strukturalną.
8. Umowa darowizny i umowa dożywocia jako forma przekazania gospodarstwa rolnego.
9. Zbycie gospodarstwa rolnego.
10. Odpowiedzialność za długi związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.
11. Dzierżawa gruntów rolnych.
12. Prawne formy organizacji grup producentów,
13. Zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego.
14. Ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi inter vivos.
15. Dziedziczenie gospodarstw rolnych..
16. Planowanie przestrzenne na obszarach wiejskich.
17. Scalanie i wymiana gruntów.
18. Pojęcie prawa żywnościowego.
19. Pojęcie produktu rolnego naturalnego i przetworzonego.
20. Odpowiedzialność za produkt rolny.

to te zagadnienia czy inne:)takie znalazlem na strone katedry...

Prosimy o dokładne precyzowanie swoich ofert kupna / dzierżawy. Dokładne informacje na temat poszukiwanego konia / przedmiotu pozwolą usprawnić działanie tego działu.

Każde ogłoszenie musi zawierać kontakt do kupującego / dzierżawiącego.
Jeśli ogłoszenie jest już nieaktualne prosimy o kontakt z moderatotem tego działu, aby post został usunięty. tutajpoczkategori

Witam,
Mojej pytanie dotyczy dzierżawy gruntu rolnego
Oto mój problem:

Rodzice podpisali umowę dzierżawy gruntu rolnego na okres od dnia 25.05.2007r. do dnia 31.12.2010r. jednak wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpiło w dniu 26.06.2008r co również zostało napisane w umowie. Moje pytanie dotyczy możliwości uzyskania przez dzierżawce prawa do pierwokupu. W przepisach znalazłem coś takiego:

Art. 3.
1. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną lub osobę prawną inną niż Agencja, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:
1. umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty;
2. nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spółdzielnie produkcji rolnej.

Czy 3 lata będą liczone od momentu zawarcia umowy pomimo że faktyczne przekazanie gruntu dzierżawcy nastąpiło później. Jak interpretować „była wykonywana”?
Dodam jeszcze że w umowie została zapisana możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy przy okresie wypowiedzenia 2 miesięcy. Zależy mi na tym aby dzierżawca nie uzyskał prawa pierwokupu. Proszę o możliwie szybką odpowiedź.

PS. Nie wiem czy to ważne ale w umowie nie została podana kwota czynszu dzierżawczego.

Zastanawiam się nad zmniejszeniem ilości budynków (w projekcie mam 5 bud gospodarczych, w postanowieniu i w piśmie o wszczęciu Starostwo pomyłkowo napisało 4 budynki gospodarcze. Może zrobić 3?:)))

No i przede wszystkim myślę o tym co jeszcze powinno znaleźć się (być przedmiotem poprawki w dokumentacji)...

Czy uzupełniać dokumentację także o:

- kopię zaświadczenia o prowadzonej działalności gospodarczej (gdzie wpisano również szereg okołorolniczych rodzajów usług)
- kopie umów dzierżawy oraz dokumenty poświadczające własność innych nieruchomości rolnych na poświadczenie posiadania odpowiedniego areału (średniej w gminie uprawniającej do siedliska)
- oryginał opinii planistycznej na którą się powołuję (na razie przekazałem tylko kopie z poświadczeniem: "za zgodność z oryginałem").

Czy tylko ograniczyć się do oświadczenia w powyższym ujmując także poniższe:

- własne oświadczenie o zgodności planowanej inwestycji z MPZP wobec braku zakazu tworzenia nowej zabudowy siedliskowej na potrzeby upraw ogrodniczych

?

Ogłoszenie o zamówieniu, data zamieszczenia: 2010-08-18

Przetarg, Usługi, Sulechów
Dzierżawa fotoradaru
Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe
Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego

I ZAMAWIAJĄCY
Dane dostępne po zalogowaniu

II PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA
II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Dzierżawa fotoradaru
II.1.2) Rodzaj zamówienia: usługi
II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: 1. Przedmiotem zamówienia jest:
1.1. Dzierżawa jednego urządzenia fotoradarowego w wersji mobilnej przystosowanego do montażu w dowolnym pojeździe samochodowym bez konieczności dokonywania jakichkolwiek zmian konstrukcyjnych, adaptacji i homologacji, spełniającego następujące warunki:

(...) LINK

Leasing jest umownym stosunkiem cywilnoprawnym.

W ramach leasingu jedna ze stron umowy (finansujący, leasingodawca) przekazuje drugiej stronie (korzystającemu, leasingobiorcy) prawo do korzystania z określonego dobra materialnego na pewien uzgodniony w umowie leasingu okres, w zamian za ustalone ratalne opłaty (raty leasingowe).

Nazwa leasing pochodzi od angielskiego słowa to lease oznaczającego tyle, co nająć, wydzierżawić (prawo anglosaskie nie odróżnia najmu od dzierżawy, tak samo jak nie odróżnia od nich leasingu).

Biorąc pod uwagę liczbę stron biorących udział w transakcji leasingowej wyróżnia się:

leasing bezpośredni (gdy producent zawiera umowę bezpośrednio z użytkownikiem)
leasing pośredni (w transakcji uczestniczą więcej niż dwie strony, tzn. między producentem a użytkownikiem występuje wyspecjalizowane przedsiębiorstwo leasingowe).
Za użytkowanie obiektu leasingobiorca płaci w określonych terminach raty leasingowe składające się z dwóch części: składnika kapitałowego odzwierciedlającego wartość użytkowanego obiektu przypadającego na okres leasingu i składnika odsetkowego stanowiącego wynagrodzenie dla leasingodawcy.

Leasing operacyjny
polega na czasowym przekazaniu w użytkowanie dobra inwestycyjnego. Czas ten jest z reguły krótszy niż okres normatywnego zużycia leasingowanej rzeczy. W praktyce umowy leasingu operacyjnego zawierają zapis o wykupie przez Korzystającego po jej zakończeniu, za określoną z góry wartość końcową powiększoną o podatek od towarów i usług (VAT). Korzystający może mieć zagwarantowane w umowie leasingu prawo sprzedaży na jego rzecz przedmiotu leasingu po zakończeniu umowy. Efektywny koszt finansowania poprzez ten rodzaj leasingu jest niższy niż finansowanie ze środków własnych czy kredytu bankowego, między innymi ze względu na korzyści podatkowe. W odróżnieniu od kredytu bankowego, przy uwzględnieniu korzyści podatkowych koszt pozyskania kapitału przy leasingu jest niższy, płatności leasingowe dopasowywane są do założeń budżetowych Korzystającego.
W obecnym kształcie prawnym leasing operacyjny jest również szczególnie atrakcyjny ze względu na preferencje podatkowe, które pozwalają korzystającemu zaliczyć raty leasingowe w poczet kosztów uzyskania przychodu.

Leasing finansowy (kapitałowy)
polega na oddaniu rzeczy w użytkowanie, w zamian za raty leasingowe. Przedmiot leasingu jest własnością Finansującego, amortyzuje go Korzystający, natomiast przeniesienie tytułu własności może być zagwarantowane w umowie. Firma zwiększa więc wartość swojego majątku nie ponosząc dodatkowych kosztów po zakończeniu umowy, a zwiększona forma amortyzacji pozwala regulować jej koszty i dochody.