Projekt badawczy Polska-Namibia 2010

Karol wrote:
| Na co zwracac uwage przy podpisywaniu umow?

1. Developer - przedwstepna umowa sprzedazy w formie aktu notarialnego.


Lub notarialna umowa przyzeczenia kupna-sprzedazy.
Czesto potrzebna bankom przy staraniu sie o kredyt.

2. Jezeli Cie nie przypiliło to kupuj gotowe (tzn. wybudowane).


Lub zaczete (zaawansowane). NIGDNY nie kupuj trawy i slicznego,
kolorowego planu.

Zwroc szczegolna uwage na plan sytuacyjny:
sasiedztwo stacji trafo, szamb(ewentualnych), wjazdow do garazu (nie pod
oknami),
kontenerow na smieci (nie ma nic gorszego niz smieciara o 5 p.m.) i
takie tam szczegoly.

Warto sie rowniz dowiedziec z ktorym bankiem developer wspolpracuje
(nawet jezeli nie bierzesz
kredytu) przy udzielaniu kredytow i w samym banku dowiedzies sie o
solidnosci firmy.

pozdrowka,

P.S. Juz widze te maile od apixo-podobnych, ze robisz strasznie zle, nie
budujac domu :-)

Kilka pytan odnosnie tej inwestycji
Niektórzy z was już to przeszli więc prosze o pomoc.
Mam kilka pytań:
1. Czy budynek F jest od strony Urzędu Skarbowego czy od drugiej strony?
2. Ile czasu dają na wpłacenie kaucji od momentu podpisania zobowiązania? Bo na
podpisanie umowy przedwstępnej jest 20 dni.
3. Jak wygląda sprawa obsługi banków - czy BPH już daje kredyt na tą inwestycję?
4. Jaką powierzchnie mają garaże/miejsca parkingowe. Czy któreś z nich trzeba
wykupić?
5. Czy pozwalają na pewne zmiany w umowie notarialnej przedwstępnej?
6. Kiedy rusza budowa i których budynków najpierw. Co z tamtąd wyburzą?
7. Czy w dalszym ciągu są wątpliwości związane z brakiem praw do jednej z
działek na której będzie inwestycja - czy jest możliwe (może wam się udało)
wpisać odpowiednie zabezpieczenia do umowy notarialnej?
8. Od kiedy są w sprzedaży mieszkania w budynkach F i G?

Chyba na razie tyle. Przymierzam się mocno do tej kupna tam mieszkania (budynek F).
Seba

Odstapienie od umowy kupna miejsca postojowego
Czy możliwe jest odstąpienie od umowy kupna miejsca postojowego w
garazu od dewelopera przy jednoczesnym utrzymaniu umowy kupna
mieszkania? Mieszkanie jest po odbiorze technicznym a przed
podpisaniem umowy notarialnej (podpisana jest jedynie umowa
przedwstepna). W garazu mialy juz miejsce kradzieze, i własnośc
osoby z mojej ekipy remontowej została skradziona). Informacja
została przekazana droga pisemna deweloperowi, ten jednak nie
pofatygowal sie na nia w zaden sposob zareagowac. Czy jest to
wystarczajacy powod do odstapienia miejsca parkingowego? Prosze o
porade czy jest to w ogole mozliwe. dziekuje i pozdrawiam

kupno m-sca w garazu czy pierwszenstwa wykupu?
niektorzy mieszkancy budynku, w ktorym zamierzam zamieszkac, kupujac
mieszkanie wykupili takze miejsce postojowe w garazu. jednak zgodnie z aktem
notarialnym nie sa oni ich wlascicielami - maja tylko pierwszenstwo wykupu.
czy jest to ogolnie praktykowane? mam juz umowe przedwstepna podpisana z tym
inwestorem (prywatny) i zaczynam sie zastanawiac nad miejscem postojowym.
jesli taki zapis w akcie, to wymysl inwestora, bede miala glowny argument do
zejscia przez niego z ceny.
kolejne pytanie. jaki jest doliczany vat 7% czy 22%? czy mozliwe jest zeby
warszawski US do miesjca postojowego kazal naliczac 7% vatu a piaseczynski
22%? zaspokojcie moja ciekawosc w niedziele :)

ania_porsche napisała:

> Lara,
>
> Ja właśnie kupiłam mieszkanie w lokalizacji Gorczewska. Podpisałam na razie
> Umowę przedwstepną, ale nie w formie aktu notarialnego. Póki co nie mam takiego
>
> zamiaru (może robię błąd???). Ciekawa jestem, czy powinnam na tym etapie
> zwrocić na coś szczególnego uwagę, albo starać sie czegoś uniknąć?? Masz/macie
> jakies konkretne rady?

Zdecydowanie podpisuj w formie aktu notarialnego.
To zadne pieniądze z perspektywy kupna mieszkania/jego ceny.
A spokój i poczucie bezpieczeństwa gwarantowane.
Zapoznaj sie z wyrokiem sadu antymonopolowego w sprawie klauzul niedozwolonych (
wyrok jeszcze nieprawomocny - potrwa to pewnie kilka tygodni, ale wygląda na to
ze UOKiK wygra proces) - porównaj te zapisy ze swoją umową i możesz postarać się
aby zostały wykreslone z aktu notarialnego. Jesli Ci się uda ( ale wątpię)
możesz oczywiście spodziewać się, że w to miejsce wpisza inne pułapki.
Dobrze byłoby gdybyś zabezpieczyła się na wypadek nieteminowego wykonania przez
nich warunków umowy( symetryczne odsetki do Twoich).
Założe się ze Twojego mieszkania nie tylko nie oddadzą w terminie, a jeszce
później przekaża garaże, basen i fitness ( to standard w inwestycjach JWC).
Swoje uwagi/zastrzezenia i prośby o wprowadzenie odpowiednich zmian zawsze
kieruj na piśmie do kogos z zarządu JWC.