Prawo Budowlane art.62

Projekt badawczy Polska-Namibia 2010

Powinno to być zapisane w instrukcji eksploatacji obiektu budowlanego, a wynika
wprost z Art. 62 ‘Prawa budowlanego’ którego fragment cytuję.

2) okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu
technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki
obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte
również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu
sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń,
oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Dotyczące kolegi pomiary zaznaczyłem czcionką pogrubioną.
W ramach kontroli środków ochrony od porażeń wchodzi również sprawdzenie
wyłącznika różnicowoprądowego.

Witam

Temat stary ale jary. Na szczęście są komisje kwalifikacyjne, które do zakresu kontrolno-pomiarowego podchodzą bardzo poważnie i wymagają wykazania się wiedzą jaką można zdobyć tylko praktykując.
Nie ma się co dziwić, że świadectwo kwalifikacyjne straciło na wartości skoro może je zdobyć nawet piekarz po kursie na "eksploatację". Ma to ściśle określone konsekwencje. Np oczekiwanie, żeby o stanie technicznym i poprawności wykonania nowej lub zmodernizowanej instalacji orzekała osoba o udokumentowanym stażu zawodowym. Takimi osobami są elektrycy z uprawnieniami budowlanymi. Żeby było weselej ustawodawca mówi w art 62 Prawa budowlanego, że taka osoba oprócz UB powinna mieć posiadać również świadectwo kwalifikacyjne na stanowisku dozoru. Artykuł ten jest również delegacją dla osób posiadających świadectwo kwalifikacyjne D do wykonywania okresowych kontroli polegających na ocenie stanu technicznego obiektów będących już w eksploatacji.

W Bydgoszczy studia podyplomowe z zatwierdzonym przez Ministra Nauki i Szkolnictwa Wyższego programem studiów podyplomowych uprawniających do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej zgodnie z art. 5 ust. 11 ustawy Prawo budowlane są na UTP

http://www.utp.edu.pl/page.php?cat=62&rid=48

Kto może sprawdzić stan instalacji i odgórnie zarządzić jej wymianę??
Każdy wielorodzinny budynek mieszkalny powinien przechodzić raz na 5 lat przegląd elektryczny (art. 62.1 pkt 2 ustawy prawo budowlane, Dz. U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zmianami).

"Art. 62. 1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli: (...)
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;"

Robiliście kiedyś taki przegląd? W dokumentacji budynku powinny być protokoły, zaś w Książce obiektu budowlanego wpisy o dokonanych przeglądach (nie tylko elektrycznych).

Prawo budowlane, artykuł 62:
5. Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c oraz pkt 2, p o w i n n y przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.
Napisałam wcześniej:

Słowo: powinny, nie oznacza: musi, ani: mogą jedynie

Szczegółowe zasady dokonywania kontroli okresowych ujęte są w rozporządzeniu (...)
I tu jest pewien kłopot. O przeglądzie 5-letnim, minister w rozporządzeniu nie rozpisuje się zbytnio:
"Â§ 6. Zakresem okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy, należy objąć również sprawdzenie stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej elementów budynku, o których mowa w Â§ 5, oraz wszystkie pozostałe elementy budynku, a także estetykę budynku i jego otoczenia."

Na czym polega sprawdzenie "estetyki budynku i jego otoczenia"? W wielu różnych miastach widziałem sporo zupełnie nieestetycznych kamienic (np. pozbawionych tynków zewnętrznych). Czy one w ogóle nie przechodzą przeglądów 5-letnich, czy sprawy estetyki są w praktyce zupełnie lekceważone? Najwyraźniej, estetyka to rzecz gustu...
Czy "osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności", które zgodnie z art. 62 ust. 4 ustawy Prawo budowlane powinny dokonywać kontroli, mają również kwalifikacje do oceny estetyki budynku?

Kto może przeprowadzić kontrolę okresową: inżynier konstrukcji budowlanych? Architekt?
Jakie macie praktyczne doświadczenia z przeglądów budynków?

W ostatnim ogłoszonym akcie prawnym pn.: "Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 17 sierpnia 2006 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy - Prawo budowlane (Dz.U. 2006 nr 156 poz. 1118)" nie ma jeszcze mowy o tym przepisie. Ustawa, która to będzie regulować jest dostępna na stronach Ministerstwa Budownictwa, jako projekt z 9.10.2006 roku, zatem wnioskuję, że przepis nie wszedł jeszcze w życie.

W projekcie ustawy nie ma rozróżnienia na poszczególne rodzaje dachów, które miałyby podlegać temu przepisowi. Jest jedynie mowa, że "w przypadku obiektów o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² ...". Należy więc rozumieć to dosłownie, przynajmniej na dzisiaj. Może zostanie to doprecyzowane.

Czy musimy robić taka kontrolę?

Tak. Po wejściu nowelizacji w życie, będziecie musieli robić takie kontrole.

Kto jej ma dokonywać i podpisywać sie pod protokołem?

Tu akurat nic się nie zmienia. Będzie tak, jak do tej pory. Mówi o tym wyraźnie art. 62 ust. 4.

Czy to musi być ktoś z odpowiednimi uprawnieniami?

Tak. Patrz powyżej.

Pozdrawiam :-).

Na całe szczęście to nie ty jesteś interpretatorem prawa, więc nie ma problemu. Skoro to, że coś jest wymagane i później podlega kontroli ciebie nie przekonuje, to już twoje zmartwienie.
Więc zrób tak, jak wymaga prawo czyli zachowaj przepisy z "warunków..." i Prawa Budowlanego i nie masz się co bać, ani nie musisz bezsensownie tracic czasu na jałowe dywagacje. Kolejne ogólna odpowiedz bez żadnych konkretów.
Ja czasu nie tracę bo chcę podyskutować o tym co prawo mówi na temat odbiorów a temat jest ku temu. Gdybym wiedział to bym nie pisał.
Skoro Tobie się nie chce to nie pisz albo żeby nie tracić tyle czasu
trezba było już w pierwszym podać konkret, niestety nie podałeś go nawet po wielu postach a tyle czasu straciłeś.
Jakoś inni normalnie potrafią.

HenoK, ten art. 62 własnie wczoraj wieczorem też czytałem i się nad nim zastanawiałem :), myślę że to mogloby być to.

I to mnie zaskoczyło
Ciekaw jestem też czy większość tutaj wie, że raz w roku każdy własciciel domku jednorodzinnego powinen wg prawa sprawdzić:
b)instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska
c) instalacje gazowe oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne)

raz na 5 lat
stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego itp. i też sprawdzenia instalacji elektrycznej

i trzymać te papiery przez całe życie :)

pzdr