Projekt badawczy Polska-Namibia 2010

Panie Burmistrzu,

Z Pana odpowiedzi z dnia 14.04.2006r. wnioskuję, że jest pan prawdziwym pesymistą. Układając budżet założył Pan przychody ze sprzedaży mienia komunalnego na kwotę 200.000zł, podczas, gdy już uruchomił Pan procedury sprzedaży gruntów na kwoty kilkukrotnie wyższe.

Otworzył mi Pan jednak oczy - wcześniej nie mogłem zrozumieć dlaczego niemal na każdej sesji podejmowane są uchwały zmieniające uchwałę budżetową. Teraz zrozumiałem - dzięki takim zabiegom plan na końcu roku jest zrealizowany prawie 100-procentowo. A to, że ma on dość luźne związki z pierwotną uchwałą budżetową - to już z punktu widzenia wykonania budżetu nie ma żadnego znaczenia.

Myślę, że w głównym temacie wątku dot. obserwowanego, znaczącego przyśpieszenia dokomunalizacji mienia Gminy Brwinów, Pana odpowiedzi nie przekonały nie tylko mnie ale żadnego z Internautów, do których Pan apelował w swoim poście z 10.04.2006r.

Rozumiem, że nie przekonam Pana, że pewne procedury należy spowolnić i pewne kroki ponownie przemyśleć - wszak sprzedać coś jest bardzo łatwo, ale wkrótce Gmina stanie przed problemem konieczności zakupu nowych gruntów m.in. dla potrzeb przedszkola po północnej stronie Brwinowa. Ceny nieruchomości stale rosną i za rok, góra dwa może okazać się, że za zakup nowych gruntów na obrzeżach miasta trzeba będzie zapłacić więcej niż uzyskane dochody z aktualnie planowanych (realizowanych) sprzedaży.

PS. Zapomniał Pan odpowiedzieć, jak zamierza Pan sprzedać działkę drogową nr 3/8 na terenie osiedla "Źródlane" przy ul. Sochaczewskiej.

" />Witam ,
proszę o udzielenie informacji na temat sposobu naliczenia podatku od sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku w 2007 a sprzedanych w 2008. W skład sprzedawanych nieruchomości wchodził dom wolno stojący na działce budowlanej oraz drugi dom na działce rolnej ( wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego - pow 1 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym - działka została podzielona a w wyniku podziału grunt zachował kwalifikację rolną). Jedna z nieruchomości obciążona było hipoteką z tytułu zaciągniętego kredytu mieszkaniowego i pożyczki hipotecznej. W wyniku sprzedaży obu nieruchomości zostały spłacone zadłużenia. Pytanie moje dotyczy sposobu obliczenia podatku od sprzedaży nieruchomości. Czy spłatę kredytów mogę zaliczyć jako koszt nabycia nieruchomości, tym samym odliczyć od przychodu zmniejszając podstawę opodatkowania i czy od wydzielonej z gospodarstwa rolnego działki ( zachowującej kwalifikację jako rolna, zabudowana budynkiem mieszkalnym) należny jest podatek?
Z góry dziękuję za uwagi.

" />Witam,
Sprzedałam mieszkanie w grudniu 2006 r , w ciągu 14 dni od sprzedaży( już w styczniu 2007) złożyłam w US PIT-23 wraz z oświadczeniem, że przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości przeznaczę na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat, i tak część przychodu przeznaczyłam na spłatę kredytu mieszkaniowego, ale pozostała mi jeszcze część pieniędzy do wykorzystania na cele mieszkaniowe, moje pytania jest następujące:
1/ czy zapłacę teraz podatek wraz z odsetkami od tej części , która pozostała mi do wykorzystania,?
2/ czy muszę skladać jakieś dodatkowe druki w związku z tym?
3/ czy US mnie wezwie , żeby sprawdzić w jaki sposób wydatkowałam te pieniądze czy sama muszę ich zawiadomić , że za część spłaciłam kredyt?
Ponadto w 2007 kupiłam kolejne mieszkanie za kredyt otrzymany z banku (100% wartości), czy to będzie miało jakiś wpływ na ten podatek?

WIKANA: Informacja o rozpoczęciu sprzedaży mieszkań w inwestycji Quadroom w Legnicy


Raport bieżący

Data sporządzenia 2010-07-12
Raport bieżący nr 21/2010
Skrócona nazwa emitenta WIKANA

Podstawa prawna Art. 56 ust. 1 pkt 1 Ustawy o ofercie - informacje poufne

Treść raportu

Zarząd WIKANA S.A. informuje, że został zatwierdzony budżet realizacji oraz rozpoczęta została sprzedaż mieszkań w nowej inwestycji: Quadroom w Legnicy. Sprzedaż obejmować będzie 69 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 3187 m2. Zakończenie realizacji inwestycji przewidziane zostało na grudzień 2010 r. Planowane przychody ze sprzedaży tej inwestycji to 10,7 mln zł (dziesięć milionów siedemset tysięcy złotych), zaś planowana marża brutto liczona od kosztów realizacji z tej inwestycji zakładana jest na poziomie 50 %. Jednocześnie Zarząd informuje, że ze względu na sposób prezentacji wyniku finansowego Spółki według MSR-18 (przychód wykazywany jest w momencie przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę), sprzedaż ta będzie miała wpływ na wynik za IV kwartał 2010 r.

PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
Prezes Zarządu Sylwester Bogacki 2010-07-09

Niby dlaczego są ugotowani? Ja na pierwszy rzut oka tego nie widzę

EBITDA rośnie, przychody rosną, przepływy pieniężne wskazują na prawidłową sytuację, zobowiązania niewiele się zmieniły.

Ogólnie błędem jest ocenianie sytuacji finansowej spółki po jednym czy dwóch wskaźnikach. Stwierdzenie w jakiej jest sytuacji wymaga przynajmniej kilku dni wytężonej pracy

Kurs Immoeast spada o ponad 30 proc., analitycy wyceniają akcje na 0 zł[/b]
(PAP, ak/12.11.2008, godz. 12:14)
[b]Austriacki deweloper Immoeast traci na warszawskiej giełdzie ponad 30 proc., po tym jak analitycy Kempen w raporcie z 10 listopada wyceniają akcje spółki na 0 zł i obniżają rekomendację do "sprzedaj" z "redukuj".

Na 0 zł wyceniane są też akcje Immofinanz, głównego akcjonariusza spółki. Immoeast i Immofinanz rozważają fuzję.

"Wstrzymujemy się z podaniem jakiejkolwiek dodatniej wyceny dla papierów obu spółek" - napisała w raporcie Ljudmila Popova, analityczka holenderskiego banku Kempen&Co.

Kursy Immoeast i Immofinanz spadły w tym roku o ponad 90 proc. z powodu obaw, że brakuje im środków na sfinansowanie projektów oraz po ujawnieniu informacji, że rada nadzorcza Immoeast nie wiedziała o kupnie obligacji o wartości 520 mln euro.

Zdaniem analityczki pięć banków kontroluje Immoeast i Immoefinanz po przejęciu spółki, która nimi zarządza.

"Kredytodawcy będą próbować ratować swój kapitał udzielony wcześniej spółkom, co będzie - naszym zdaniem - robione kosztem akcjonariuszy" - napisała Popova w raporcie. "Rynek kredytowy dla obu spółek jest całkowicie zamknięty" - dodała.

Jej zdaniem sprzedaż aktywów wydaje się być niemożliwa, ponieważ rynek nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej jest "prawie martwy".

Ok. godz. 11.58 kurs Immoeast spadał na GPW o 32,16 proc. Jedna akcja spółki jest warta 1,35 zł.

" />Rozdział 10
Zwycięzcy przejmują kontrolę.

Twoje myśli są potężną dźwignią- równie potężne mogą się okazać czyjeś myśli. Inni ludzie to też potężna dźwignia.

Uzyskaj kontrolę nad swoim biznesem

Kontrola to wiedza jak coś sprzedać. Jeśli nie wiesz jak sprzedać swoją ideę to nie masz kontroli.

Inwestuj w wiedzę na temat finansów.

Inwestuj w instrumenty, które dają ci kontrolę- np. nieruchomości

Nie proś o radę doradców, którzy nie mają kontroli nad własnymi inwestycjami.

Ciągle utrzymuj nadrzędne cele w polu widzenia- to zapewnia kontrolę.


Rozdział 11
Kreatywność lewej i prawej półkuli mózgowej.

Aby przejąć kontrolę dobrze jest mieć finansową wiedzę i doświadczenie.


">"Przyszłość nalęzy do zupełnie innego typu człowieka o zupełnie innym umyśle- mianowicie do ludzi kreatywnych, cechujących się empatią, umiejących dostrzegać schematy, oraz będących twórcami sensu. Lidzie tacy [...] będą teraz w naszym społeczeństwie czerpać największe korzyści i to ich udziałem będzie największa zabawa". ~ Daniel Pink A Whole New Mind

Nieruchomości dają możliwość kontroli ich wartości- oszczędności i inwestowanie w
akcje/obligacje/fundusze inwestycyjne nie daje ani kontroli, ani gwarancji.

Przychód z nieruchomości można zwiększać i zmniejszać kiedy się chce.

Podatki z nieruchomości można odłożyć w czasie

Można zmienić sposób wykorzystania nieruchomości.

Przy sprzedaży nieruchomości można używać "tajnych" informacji. W świecie papierów wartościowych może być to uznane za nielegalne

Łatwo zwiększyć wartość nieruchomości- wystarczy ją wyremontować.

Kreatywność i kontrola gdy idą w parze są najlepszym tandemem.