Projekt badawczy Polska-Namibia 2010

"jan" <fi@wp.plnapisał(a):

Mam możliwość zakupu nieruchowmosci.
Sprzedajacy (starsi ludzie) nie chca słyszeć o zaliczce (umowa
przedwstepna)
i kredycie z banku pod hipotekę.

" Kasa na stół" i handlujemy ;((((

Czy gdy wyłoże pieniadze   i kupie grunt za gotówkę, moge strać sie o
refinansowanie pełnej kwoty zakupu działki
i wrzucenie jej kosztu w kredyt?

Jakie potrzebne sa do tego dokumenty?

czy ktoś  z Was mial takie doswiadczenia ?

Pozdro
J


Z kredytem bylby problem, bo bank nie daje kasy do ręki, a tylko na konto
więc kasa na stół nie jest mozliwa.

Odnosnie zadatku to możesz im wyjaśnić, że po to on i umowa przedwstępna są,
aby nie sprzedali nieruchomości komuś innemu, wtedy kiedy Ty bedziesz
zbieral kase...O kredytach, hipotekach nawet im nie wspominaj. Poza tym to
nie ich problem.

pozdr.
RobertS

William wrote:
| Witam,
| na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
| kredyt.
| Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
| informacji - jak znacie linki to poprosze:-)
| Załóżmy że znalazłem działeke, która mi się podoba. Co po kolei
| powinienem zrobić?
| Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej?

Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od
promesy kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa
kredytowa, umowa kupna działki.


a czy bank wydaje promesę kredytową w ciemno, przed rozpoczęciem zakupów, bo
jeśli nie to trzeba jeszcze znaleźć frajera który chce z działka czekać dwa
miesiące na pieniądze zamiast sprzedać komuś kto płaci jak człowiek gotówką.

<paw@poczta.onet.plwrote in message

Witam Szanownych Grupowiczów!
Mam taki problem.
Firma jest posiadaczem działki, dość dużej. Druga firma (JA) chcę odkupić
część
tej działki. Normalnie do odkupienia potrzebny byłby podział tej działki.
I
sprzedaż nastąpiłaby po podzieleniu.
Ale z pewnych względów potrzebuję mieć jakiś tytuł do tej części działki
dość
szybko. Czy uda mi się podpisać umowę przedwstępną sprzedaży/kupna części
działki, mającą charakter umowy przyrzeczonej (potwierdzoną notarialnie)?
Czy
może znaleźć się w takiej umowie określenie pewnego toku postępowania:
podział
działki i później sprzedaż?

Z góry dziękuję za podpowiedzi,
Paweł K.


Moze zakup udzialu a potem podzial fizyczny ?

Boguslaw

Robert Tomasik wrote:
Użytkownik "Przemysław Imieliński" <imielin@chip.plnapisał w
wiadomości

Ja bym do umowy przedwstępnej wprowadził stosowny warunek. Czyli że
deweloper oświadcza, że w chwili sprzedaży Ci działka nie będzie
obciążona. Skutkiem tego możesz wówczas spokojnie nie dokonać zakupu
działki, gdyby się okazało, że jest obciążona.


Teraz mi przyszlo do glowy...
Czy ine mozna domagac sie wpisania do KW ze wlasciciel ma oddac
owe pieinadze w przypadku nie zawarcia umowy sprzedarzy
na ustalonych warunkach?

Boguslaw

Ja bym do umowy przedwstępnej wprowadził stosowny warunek. Czyli że
deweloper oświadcza, że w chwili sprzedaży Ci działka nie będzie
obciążona. Skutkiem tego możesz wówczas spokojnie nie dokonać zakupu
działki, gdyby się okazało, że jest obciążona.


Tyle, że deweloper dostanie ode mnie wszystkie pieniądze przed podpisaniem
umowy przeniesienia własności, bo inwestycja jest finansowana z moich
srodków.
Chodzi mi głownie oto, czy notarialana umowa przedstępna spowoduje jakiś
zapis
w hipotecedziałki, na której ma powstać budynek, i czy uniemożliwo to
deweloperowi
zastawienie jej w banku, w przypadku gdy będzie chaciał on zaciągnąc jakiś
kredyt?

Przem

Przesyłam przygotowane pismo. To mogloby byc cos takiego:

"Wniosek

dotyczy: AU-02-5.MTK.7331-4474/06

Zgłaszam się jako strona w rozumieniu art. 28 Kodeksu Postępowania
Administracyjnego do postępowania w sprawie wydania warunków
zabudowy dla działek 53/32 i 53/15 obręb 17 Podgórze z wniosku Gminy
Miejskiej Kraków, działającej przez pełnomocnika: Z-cę Dyrektora
Wydziału Skarbu Miasta UMK – P. Annę Trembecką o ustalenie warunków
zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego pn. „budowa budynku
mieszkalnego wielorodzinnego z lokalem handlowym oraz podziemnym
garażem na działkach nr 53/32 i 53/15 obręb 17 jedn. ewid. Podgórze
wraz z wjazdem na działce nr 308/3 obr.15 jedn. ewid. Podgórze przy
ul. Płaszowskiej w Krakowie” – znak: AU-02-5.MTK.7331-4474/06.

Wyjaśniam, iż postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowy
dotyczy mojego interesu prawnego, albowiem zawarłam przedwstepną
umowę zakupu lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie w
działce. Jak wynika z przytoczonej umowy do dnia…. Nabędę własność
lokalu mieszkalnego….. Sposób zabudowy działki sąsiadującej wpływa
na możliwość korzystania z nieruchomości sąsiadującej, zatem
dopuszczenie mnie do postępowania w charakterze strony pozostaje w
pełni uzasadnione."

Na tym forum naprawde zaczyna sie robic "po sasiedzku";)

Z moich doswiadczen (z zakupu mieszkania jakis czas temu) wynika, ze KW nie
jest konieczna - w momencie podpisywania umowy kredytowej zobowiazalam sie do
jej zalozenia w okreslonym terminie. Do tego momentu placilam ubezpieczenie za
kredyt.

Co do wspolwlasnosci: jesli dobrze rozumiem mowimy (piszemy;)) o par.4.1. umowy
przedwstepnej, czyli tak naprawde w wspolwlasnosci drogi. Wydaje mi sie, ze
inaczej byc nie moze(?) No i jasno z tego punktu wynika CZEGO wspolwlasnosc
dotyczy (dom i dzialka wokol niego nie wchodza w jej zasieg).
Jesli chodzi o cos innego - to prosze o doprecyzowanie pytania.
Przychodzi mi do glowy jeszcze jedna rzecz - podczas spotkania z developerem
pytalam o bank, z ktorym wspolpracuja i dostalam namiar na BPH, oddzial na
Nowogrodzkiej 50 (tel 022 486 74 24); moze tam wykaza sie mniejsza nieufnoscia
wobec tej inwestycji, skoro maja juz doswiadczenia z dev.?

Pozdrawiam slonecznie

Problemy początkuącego
Witam,
nosze się z zamiarem kupna działki i jako że nigdy tego nie robiłem a sam
zakup szarpnie sporą część moich życiowych oszczędności, to mam kilka
podstawowych pytań - przeglądałem różne fora, artykuły, co zwiększyło tylko
mój mętlik, więc pytam:
- oglądam działkę, podoba mi się, co teraz musi pokazać mi sprzedający? Bo
rozumiem, że plan zagospodarowania przestrzennego, odpis z kw, akt
notarialny, wypis z rejestru gruntów załatwiam sam w odpowiednich urzędach.
- załatwienie powyższych spraw zajmuje trochę czasu, więc w jaki sposób mam
sobie "zaklepać" działkę, do momentu, gdy okaże się że wszystko w kwitach
jest ok? Umowa przedwstępna?

Narazie tylko tyle, będę wdzięczny za odpowiedź.
Pozdrawiam

bardzo dziękuję za odpowiedź...ale mam jescze jedno pytanko:
otóż zgodnie z tą ustawą tzn. " wolne od podatku są wszystkie te umowy, jeżeli
przynajmniej jedna ze stron z tytułu ich dokonania jest opodatkowana podatkiem
od towarów i usług lub jest z tego podatku zwolniona. Dlatego m.in. nie płacimy
PCC, gdy kupujemy mieszkanie od dewelopera (jest opodatkowane 7% VAT), ale już
od sprzedaży gruntu przy okazji takiego zakupu notariusz obliczy PCC od wartości
gruntu (sprzedaż gruntu jeszcze nie podlega podatkowi VAT. Uwaga! Od 1 maja 2004
r. sprzedaż terenów budowlanych ma być opodatkowana 22% podatkiem VAT)"
natomiast w mojej umowie przedwstepnej z developerem przedmiotem umowy jest
oczywiscie lokal mieszkalny wraz z udzialem w wieczystym uzytkowaniu dzialki
gruntu. Wynagrodzenie za lokal to 100000 brutto za lokal - cena obejmuje udział
w częsciach wspólnych budynku i działce gruntu. Ustalona cena płatna jest z
należym w dniu zapłaty podatkiem od towarów i usług.(VAT).

A ponieważ umowa ta byla podpisana w dniu 30.04.2004r, a przed 1maja sprzedaż
gruntu nie byla opodatkowana VATem więc zaczełem się obawiać, żę bede musiał
zapłacić podatek PCC od samego gruntu aczkolwiek w umowie nie ma podziału tej
sumy? czy moje obawy są słuszne?

Pozdrawiam.Wiktor

Proszę o szybką pomoc!
Znaleźniśmy działkę naszych marzeń. Spisaliśmy umowę przeswstępną a
ze działka jest rolna w akcie jest napisane, ze kupujemy działkę pod
warunkiem, że zostaną wydane warunki zabudowy. Czekaliśmy na te
warunki 3 miesiące i wreszcie zostały wydane. Wg wszystkich
dokumentów do działki prowadzi droga prywatna, jest spisana
notarialnie służebność drogi, gdzie właścicielka deklaruje się
zostawić 4m szerokości, jest też zgoda na podłączenie mediów i
dlatego te warunki zabudowy zostały wydane a teraz przypadkiem
okazało się że droga ma nie jak w akcie 4m szerokości ale 3,20. i co
teraz? Przecież nie dostaniemy pozwolenia na budowę? Właścicielka
drogi nie zgadza się na przesunięcie płotu bo musiałaby rozebrać
stary budynek gospodarczy. Co powinniśmy teraz zrobić? Musimy kupić
tą działkę bo przecież jest umowa przedwstępna ale z drugiej strony
zawierzyliśmy dokumentom a te okazały się nie zgodne z prawdą.
Doradżcie coś bo mamy miesiąc na sfinansowanie zakupu działki a po
co mi działka na której nie mogę się budować...

kupno działki rolnej 1400m^2
W grudniu 2006r podpisałem umowę przedwstępną na zakup działki
rolnej 1400m^2. Sprzedawca działki będzie wydzielał ja z pasa o
wielkości ok 5000m^2 (ma zamiar wydzielic 3 działki). Problem w tym,
że do dziś sie nie odezwał (mówi, że sprawa jest w toku), a podobno
dzaiłkę rolną to juz tylko o wielkości min 3000m^2 można kupić
(sprzedać). Czy to prawda?? Słyszałem natomiast, że w przypadku
działki budowlanej min to 700m^2 pawda to??

Data z ktorej umowy jest wiazaca?
Witam,
podpisalem umowe przedwstepna zakupu dzialki w grudniu ubieglego
roku. Umowe przeniesienia wlasnosci podpisuje w styczniu tego roku.
Z 1stycznia zmienily sie zasady podatkowe. Ktora data jest
obowiazujaca jesli chodzi o rozpatrywanie spraw podatkowych itd?
Data podpisania umowy przedwstepnej czy data umowy przeniesienia
wlasnosci?
Pozdrawiam i dziekuje za wszelkie odpowiedzi

Ziemia roln/past. z MPZP-konieczny wniosek do ANR?
Witam,

Mam pewne pytanie. Zamierzam kupić działkę, która o powierzchni
1000m2, która według ewidencji gruntów składa się w 12% z gruntów
rolnych (R IV) a w 88% z pastwisk (Ps IV). Dla tej działki jest
wydany aktualny MPZP, który określa, że teren na którym znajduje się
działka jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową (2M).
Bedziemy chcieli podpisac notarialną umowę przedwstepną na zakup tej
działki.

Słyszałam jednak gdzieś, że z racji tego że jest to ziemia
rolna/pastwiska to trzeba będzie jeszcze złożyć wniosek do Agencji
Nieruchomości Rolnych o wydanie decyzji o odstapięniu przez nią od
prawa pierwokupu. Taki wniosek będzie wysłany w momencie
podpisywania drugiego aktu na zakup działki (w tym wypadku byłby to
warunkowy akt) i po pozytywnej odpowiedzi (po 30 dniach) od ANR
będzie można przystąpić do właściwego aktu notarialnego zakupu
działki.

W ten sposób wychodziłoby na to, że musimy podpisać 3 umowy
notarialne: przedwstępną, warunkową, właściwą.

A może ten wnisoek można załatwić przy tym pierwszym akcie? A może w
ogóle nie potrzeba wystepować do ANR. Słyszałam z drugiej strony
opinie, że jest to konieczne gdy nie ma MPZP.

Czy ktoś wie jak to dokładnie wygląda?

Z góry dziękuję za podpowiedź.

W terminie wskazanym w umowie przedwstepnej stawiasz sie u notariusza. Notariusz
sporzadza akt notarialny zakupu dzialki (jesli do transakcji ma dojsc). Jesli do
zakupu nie dochodzi gdyz sprzedajacy nie wyrobil sie w terminie to przygotuj
sobie odpowiedni dokument (najlepiej sporzadzony przez prawnika), ktory cala
sprawe opisuje i daj go notariuszowi do potwierdzenia. Nastepnie wezwij
sprzedajacego do zwrotu zaliczki lub zadatku (w zal. od tego co wpisaliscie w
umowie przedwstepnej). Jesli nie uda ci sie odzyskac pieniedzy kieruj sprawe do
sadu. W razie watpliwosci sad wezwie notariusza na swiadka.
Tak to wygladalo prawie rok temu. Mialam analogiczna sytuacje.
Jesli mimo wszystko chcesz te dzialke kupic to spisz aneks do umowy
przedwstepnej i okresl w nim nowy termin zawarcia umowy kupna-sprzedazy.