przedwstępna umowa kupna domu

Projekt badawczy Polska-Namibia 2010

Pozostaje jednak pytanie, czy jeśli nie chodzi o umowę
developerską, tylko o kupno "gotowej" nieruchomości (domu, czy działki),
sprzedawca chce sprzedać, kupujący chce kupić, co do ceny są umówieni, a
czas między umowa przedwstępną a właściwą jest potrzebny tylko na
załatwienie formalności np. kredytowych i są to dni (niechby nawet
tygodnie) a nie ileś miesięcy, czy jest sens się chrzanić z podwójną
opłatą notarialną.

J.

tu oczywiście kwestia podejścia, notarialna gwarantuje, że nie pojawi się
kupiec, który przebije cenę powyżej zadatku.
I chyba opłaty prz przedwstępnej są jakieś niższe, ale tego to nie pamiętam
dokładnie.
pozdr Snow

Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od
promesy kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa
kredytowa, umowa kupna działki.

a czy bank wydaje promesę kredytową w ciemno, przed rozpoczęciem zakupów, bo
jeśli nie to trzeba jeszcze znaleźć frajera który chce z działka czekać dwa
miesiące na pieniądze zamiast sprzedać komuś kto płaci jak człowiek gotówką.

| Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
| długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od
| promesy kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa
| kredytowa, umowa kupna działki.

a czy bank wydaje promesę kredytową w ciemno, przed rozpoczęciem zakupów,
bo jeśli nie to trzeba jeszcze znaleźć frajera który chce z działka czekać
dwa miesiące na pieniądze zamiast sprzedać komuś kto płaci jak człowiek
gotówką.

Tak. Promesę się załatwia po tym jak przyjdzie ci ochota na kupowanie
nieruchomości a przed jej szukaniem :). Ocenia ona twoją zdolność kredytową
względem banku i jest gwarancją z jego strony ze otrzymasz w ciągu n
miesięcy kredyt w czasie x. Wówczas otrzymanie kredytu wiąże się już tylko z
dostarczeniem umowy przedwstępnej, odpisu KW i podpisaniem umowy kredytowej.

Witam!

Chce kupic dzialke pod budowe domu. Aktualnie ta ziemia jest
rolnicza, ale juz w gminie zaczal sie proces jej
przekwalifikowywania na budowlana.

Z mojego punktu widzenia lepiej byloby kupic ja jako rolnicza,
bo wtedy mozna podac nizsza cene i zaplaci sie nizsze oplaty,
ktore zaleza od ceny. Ale wiem, ze robi sie tak, ze jesli cena
jest niewiarygodna, to wycenia sie ziemie wg jakichs oficjalnych
stawek.

Na razie jeszcze nie moge kupic, bo obecny wlasciciel ma wczesniej
inaczej dzialki podzielic, zmienic punkt przylacz pradu itp.
Chce podpisac umowe przedwstepna.

No i teraz jest pytanie: czy umowa przedwstepna zawarta wtedy,
gdy dzialka byla rolnicza (w chwili zawarcia ostatecznej umowy
bedzie juz budowlana) moze byc wytlumaczeniem dla niskiej ceny,
czy nie?

Drugie pytanie: Z poradnika Muratora wynika, ze jesli podpiszemy
umowe, ze po ww poprwkach i przerobkach facet sprzeda mi dzialke,
a on nie dotrzyma umowy (sprzeda komus drozej), to:
1. jesli zrobimy to bez notariusza, to tylko mozemy domagac sie
zwrotu pieniedzy
2. Jest z, to takze czegos wiecej, na przyklad, zeby nam sprzedal
mimo wszystko.

Jak to jest?

Chomik

___ __ Marcin Nowak_ __ ** mailto:cho@t19.ds.pwr.wroc.pl **
/ _)/ )_ ___ _ __(_) / ) http://www.t19.ds.pwr.wroc.pl/~chomik/
( (_/'_ ) . /' V / )/' ~) ICQ-Chomik * tel. +48 713734475 134 **
_(_/ (_/\__(_/2_/(_/(_/\_) ** Wroclaw University of Technology **

"Tomasz Wątorowski" wrote:
Potrzebuje pilnie wzoru umowy przedwstepnej kupna domu, czy ktos ma albo
moze jakis link.

Umowa przedwstępna powinna mieć formę umowy przyrzeczonej.
Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być sporządzona w formie
aktu notarialnego. Akt notarialny sporządza notariusz (co oczywiste).
Innymi słowy odradzam samodzielne sporządzenie umowy, o której piszesz.

pozdrawiam
--- Marcin Bajorski -----------------------------------------
--- Instytut Systemów Przestrzennych i Katastralnych S.A. ---
--- mailto:mbajor@ispik.pl ------------- ICQ# 37336368 ---

"zbyt liberalne umowy"?! Pusty śmiech mnie ogarnia jak to słyszę.
Bliźniaka zarezerwowaliśmy na początku marca, kiedy postawione już fundamenty
zalegała gruba warstwa śniegu. I już wtedy wielkość działki, na której miało
powstać 5 bliźniaków, wydawała się nam dziwnie skromna.
Śnieg w kwietniu stopniał, a my osłupieliśmy. Po pomiarze fundamentów okazało
się, że powierzchnia domu będzie dużo mniejsza niż zakładał projekt, a to były
dane bez tynków wewnętrznych! Pokoiki po kilka m2 i zupełnie nieustawny salonik
(20m2), w którym kominek to chyba na suficie można zamontować oraz
mikroskopijna kuchnia to jak na "dom na całe życie" - jest jedną wielką
PORAŻKĄ!
Dlatego nie dziwię się, że "inwestorzy" zmieniają projekty, bo jak ludziom
klapki z oczu spadły to nic innego im niepozostało. Chyba, że ktoś lubi
mieszkać w domku dla krasnoludka o wyglądzie luksusowej willi :)
Ja dzięki temu doświadczeniu dałam sobie spokój z domkami budowanymi przez
developerów i zdecydowałam się na kupno mieszkania.
Jak będzie mnie już stać na działkę w super lokalizacji i będę mieć czas na
pilnowanie budowy, to sama sobie wymarzony dom postawię. I podejrzewam, że
wyjdzie mnie to o wiele taniej.
A teraz modlę się, żeby kolejny developer wybudował moje mieszkanie zgodnie z
planem, bo niestety znowu kupiłam jedynie papierowe projekty :( Tyle że,
przynajmniej umowa przedwstępna była profesjonalnie i w miarę uczciwie
przygotowana.
Ale co robić, taki rynek, taki chory czas...

Sprzedaż mieszkania i kupno domu
Dzień Dobry!
Mam duży problem. Chcę kupić dom, ale by to uczynić muszę sprzedać
mieszkanie. Mieszkanie jest spółdzielczo - własnościowe. Dom ma księgę
wieczystą. Mieszkanie sprzedam za 75.000 zł a dom kupię za 150.000 zł. Jakie
opłaty poniosę z tego tytułu? Co z urzędem skarbowym, (gdy sprzedaję i za te
pieniądze kupuję to czegoś nie płacę)? Jak to przeprowadzić (dom kupuję
raczej od zaufanej osoby - czy umowa przedwstępna)? Szukałam odpowiedzi
wszędzie i jakieś to dla mnie skomplikowane. Serdecznie dziękuję. Miłego
dnia. Irena

Porada co do kupna domu i umowie przedwstępnej.
Witam wszystkich
a więc tak, mam zamiar kupić dom, dom jest obciążony kredytem hipotecznym,
sprzedający chce podpisać ze mną umowę przedwstępną w dniu podpisywania umowy
mam mu wypłacić zadatek, sprzedający tym zadatkiem chce spłacić kredyt żeby
papiery były czyste, a resztę pieniędzy to już do ustalenia za ok.6miesięcy do
czasu podpisania umowy właściwej sprzedający będzie mieszkał dalej w domu.
MOJE PYTANIE JEST TAKIE JAK DOBRZE SFORMUŁOWAĆ UMOWĘ PRZEDWSTĘPNĄ W TAKIM
PRZYPADKU ŻEBY WSZYSTKO BYŁO OK. PROSZĘ O JAKIEŚ RADY.

wszystko załatwione z kupnem a sprzedajacy si
witam
mam pytanie chciałem kupić dom,u notariusza już jest napisana umowa
przedwstępna kupna domu za 7 dni miałem dokonać zakupu,lecz sprzedający sie
rozmyślił,a pożyczyłem już pieniądze.
czy mogę dochodzić jakiegoś odszkodowania od sprzedającego,który ponad 2
miesiące mnie zwodził?

Poniżej link to definicji w wikipedii. Wydaje mi się, że dość konkretnie
wyjaśnia rolę i wymogi stawiane pośrednikowi.
pl.wikipedia.org/wiki/Po%C5%9Brednik_w_obrocie_nieruchomo%C5%9Bciami
Jak więc widzisz pośrednik nie jest gwarantem przebiegu transakcji zgodnie z
literą prawa, ale raczej doradcą.Ja sama mam bardzo pozytywne doświadczenia z
agencją, która pośredniczyła w kupnie domu i potem sprzedaży mojego mieszkania.
Naprawdę duży profesjonalizm i zdjęcie nam z głów mnóstwa formalności. Mam też
doświadczenie fatalne, gdzie ignorancja i olewactwo pośrednika doprowadziły w
końcu do wypowiedzenia umowy przedwstępnej.